写字楼是商务人士日常工作场所的代表形式，但不同类型的写字楼形式会有不同的投资风险和回报。在选择写字楼形式时，您需要考虑以下几个因素： 1.标准写字楼 标准写字楼是最常见的形式，对于购买者来说，其可预期的租赁产生的稳定现金流和建筑年限可能是主要考虑因素之一。政策上，国家层面出台了大型企事业单位办公楼建设条件和规范性管理条例，同时地方性政府也会出台类似规定。 2.甲级写字楼 甲级写字楼则是标准写字楼的升级版，一般用于高端企业、外籍企业或大型企事业单位的办公场所。甲级写字楼的租金和出售价格比标准写字楼高，但租客的稳定性和租赁年限也相应提高，因此回报会更高。政策上，国家分类管理有关写字楼市场标准。 3.智能写字楼 智能写字楼是一种将物联网、大数据、云计算等技术应用在写字楼中的新型办公形式。智能化设备能够实现高效管理，员工也可以享受到更好的办公体验。政策上，拥有相关技术条件的建设单位可在申请用地时优先获得政府批准。 其他与写字楼形式相关的问题： 1.如何评估写字楼投资回报率？ 答：首要考虑因素是租赁收益，其余包括物业维护及人力成本、建筑质量及年限等因素。 2.写字楼的购买流程是怎样的？ 答：正规渠道一般会由经纪人或开发商提供购房协议书和交易合同。购房者需按规定时间完成预交款及首付款，最后到公证处签署合同正式成交。 3.未来写字楼市场趋势和政策将如何调整？ 答：随着信息时代的发展，写字楼市场必然会更加向智能化、绿色环保方向发展。政策上，房产税立法的推进将对不符社会发展需求的写字楼市场进行较大限制。