在商业地产中，写字楼抵押是常见的融资方式之一。但在抵押过程中，需要了解相关政策和流程。 1. 抵押流程 (1) 首先，需要确认自己的房产是否有权利登记。 (2) 确认权属后，准备抵押手续材料：房产证、土地使用证、征地补偿证明、还贷记录等。 (3) 接着，找到一家权威的评估机构对房产进行评估，得出评估价值。 (4) 根据评估价值与贷款金额，确定贷款利率。 (5) 合作银行审核材料，进行贷款审批。 (6) 进入注册登记环节，完成所有手续后进行抵押登记。 2. 政策问题 按照中国《合同法》第六十三条规定，“担保合同应当采取书面形式”。此外，《中华人民共和国抵押法》规定，抵押权应在土地管理部门办理登记手续。 3. 与写字楼抵押相关的其他问题 (1) 抵押权的转让：当抵押权人需要变更时，需要按照法律规定，办理抵押转让手续。 (2) 抵押权执行：当借款人不能履行约定的还款义务时，债权人可以向法院申请