写字楼抵押贷款是一种将写字楼抵押给银行换取一定金额贷款的行为。一般来说，写字楼抵押贷款的额度通常不会超过被抵押房产的市场价值的70%。具体贷款额度要根据银行的审批结果而定。 流程步骤： 1. 确认贷款需求，了解贷款银行的要求和政策限制。 2. 提交写字楼所有权证和相关文件到银行进行质押和评估。 3. 在银行执行现场核查和评估之后确认贷款额度。 4. 签订贷款合同并办理手续。 5. 放款并开始还款。 中华人民共和国《抵押法》第二十六条规定：“抵押财产的价值与所贷款项的数额不足以保障债权人的债权的，抵押权人有权要求抵押人加倍担保或者追加抵押，或者以其他财产追加担保。” 所以，申请贷款时要确保贷款额度不超过被抵押房产的市场价值的70%。 其他与写字楼抵押贷款相关的问题 1. 写字楼抵押贷款的利率是固定的还是浮动的？ 答：这个问题需要根据不同银行的政策来具体解答。有的银行的利率比较固定，而有些银行则会根据市场情况进行浮动调整。 2. 抵押房产的位置、面积等对贷款额度有何影响？ 答：抵押房产的位置、面积等因素会影响贷款额度。一般来说，位置优越、面积大的房产，其贷款额度会相对较高。 3. 抵押物可以是部分所有权吗？ 答：根据《担保法》，抵押物应当为全部财产所有权，因此不能只抵押部分所有权。