写字楼招商运营是一个相当复杂的过程，需要充分了解市场需求、租户的要求和政府的行政法规。以下是一些步骤和注意事项： 1. 市场调研: 调查当地对于写字楼的需求，分析市场盈亏平衡，得出写字楼的市场适应性。 2. 项目定位：根据当地商品房买卖方式，以及目标用户群的需求，定位好写字楼高低档次，建筑类型等细节要素。 3. 做好规划设计：确保规划设计符合政策法规要求，充分满足客户使其在业务中的管理要求，同时共享公共区域资源。 4. 推广营销：通过网站、展讯、媒体报道等渠道进行推广。“先期收益比入股”模式都是应注意强调的关键点。 5. 了解政府要求: 熟悉政府规章制度，取得写字楼的商用许可证并办理相关的手续。 6. 完善设施和服务: 提供完善的停车场和安保服务，增加全天候管理人员，满足客户的需求。 7. 与租户谈判: 能够与租户就租约、价格以及其他细节进行长久的合作，坚定对与租户的信任。 8. 管理写字楼: 管理好写字楼的各个环节并维护良好的租户关系。 从法律上来讲，写字楼招商运营是需要取得相关许可证并遵守相关政府规章制度的。此外，贯彻市场经济的基本原则，尊重租户的合法权益，并遵守商业文明的基本规则，也是写字楼招商运营应当遵守的原则。 其他与写字楼招商运营相关的问题： 1. 写字楼石膏线和水电改造要注意什么？ 答：在石膏线和水电改造时，需要根据规划设计要求执行，同时需要做好施工前的验收工作以及施工中的监管。在企业搬迁或办公室装修时，需要认真核对设计方案和方案执行，防止施工过程中产生侵权行为以及消费者投诉。 2. 商用写字楼的租金计价方式？ 答：商用写字楼的租金计价方式与其它房地产有所不同。商用写字楼的租金通常使用“元/平米/天”或者“元/平米/月”为单位进行计算，而不是按照房屋总价来计算房租。此外，租期也是一个重要的因素，租户可以在租期内通过与经纪人或业主协商，得到一定的减免或优惠。 3. 如何选择合适的写字楼位置？ 答：不同企业的选址标准有所不同，普遍来说，选择市中心区域、交通便利、公共设施齐全等因素都是重要考虑因素。另外，各个行业的发展趋势也应该认真的考虑。如，高科技企业通常会选择邻近大学的写字楼作为研发中心。