制定写字楼方案需要考虑很多方面的因素，包括商业区域实际情况、市场需求、规划设计等，以下是大致流程： 1.市场调研：了解目标区域商业发展趋势、市场需求情况，确定适合写字楼的类型及定位。 2.项目策划：根据市场调研结果制定项目策划书，包括建筑型式、楼宇设计、租赁定价等信息。 3.审批阶段：依据相关法律条文，提交项目文件并获得政府部门批准，然后进入实施阶段。 4.设计阶段：由专业团队负责设计土地规划图、总平面图、立面图等，确定工程量清单。 5.施工阶段：完成施工图和施工合同并实施建设。 6.运营阶段：在施工结束后，启动写字楼运营管理工作，包括租赁、物业管理、维修保养等。 在商办楼制定写字楼方案的过程中，还有很多问题需要面对，例如：如何应对市场波动风险？如何制定科学合理的租赁定价策略？如何确保资金调配合理？等等。因此，在具体实践中，根据不同的情况去采取相应对策，积极做好各方面的准备和工作，才能成功开发出优质高效的写字楼产品。