对于写字楼的租售渠道，主要有以下几种： 1. 商业地产服务机构 商业地产服务机构是为企业提供各种不动产服务的专业公司，比如中介、物业管理、资产管理等。这类机构通常具有丰富的市场资源和客户群体，可以帮助租户找到合适的写字楼，并提供租赁合同的协商和签订、交割、续签等专业服务。他们也经常提供各种市场研究和咨询服务，以帮助客户做出更加理性的决策。 2. 开发商和运营商 市场上的一些大型开发商和运营商，既会自有一些写字楼，同时也会推出品牌式的写字楼产品。例如，华润置地的CITIC大厦、万科的万科大厦等等。由于这些开发商和运营商在行业内影响力较大，他们推出的写字楼产品往往有相当的“溢价”，但优质的大楼带来的租金收益也比较高。 3. 自营销售 自营销售是指房东直接在各大网站、社交媒体和街头广告牌发布租售信息，然后自主管理签约和交割等流程的方式。这种方式相比前两种方式，费用成本相对较低，因此租金价格也更具有竞争力。但它需要房东一定的维护成本，同时信息真实性也需要谨慎核实。 总之，不同渠道的优劣势各不相同，我们可以根据自身需求来选择。不过，在选择租赁渠道时需要留意几个方面： • 在选择中介机构时，最好选择有资质认证，口碑较好的公司； • 在签署租赁协议时，要根据具体情况制定条款，避免产生漏洞； • 移交手续时，需要密切关注每个流程，尽可能保障自己的权益。 其他与写字楼渠道相关的问题： 1. 写字楼投资该注重哪些方面? 投资者在选择写字楼时需要考虑物业所在的位置、租户数量、近期和长期收益等方面。另外还需要了解当前市场和政策环境，并在评估风险和回报时制定合理的预算和计划。 2. 同一写字楼的不同楼层收益为什么不一样？ 通常情况下，写字楼顶层的租金价格是最高的，跟着逐渐递减。因为顶层视野广阔，有更多的阳光、空气等优势，所以能够得到更多租户的青睐。同时，对于企业来说，“高大上”的办公地点也能为其增加一些品牌效应。 3. 写字楼面积计算方式是怎样的？ 一般而言，写字楼的面积计算是按照GFA（建筑总面积）来计算的，也就是说，整栋写字楼的所有面积加起来算一个总数。如果是分层出租，则单位的租赁面积通常以NLA(净可租面积)为主。但是具体情况还要看设施、服务等各方面条件的不同，所以在确认租赁面积时需要跟发包方进行确认。