写字楼物业管理协议是商务大楼物业管理公司与写字楼业主签订的一种合同，该协议规定了物业公司应承担的维护、保养、管理、安全、环保、服务等方面的责任，也规定了业主应履行的义务。 流程步骤： 1. 物业公司与业主协商拟定管理协议的内容和相关事项。 2. 商务大楼物业管理公司将协议正式送达给所有写字楼业主。 3. 居民委员会或相关机构对协议进行审查和讨论，提出意见或建议。 4. 物业公司根据业主的需求修改协议，并经过双方同意后签订协议。 5. 实施协议并监督执行，如出现违约情况需及时处理和协调解决。 法律参考条款： 1. 《物业服务管理条例》第七条：“业主和物业服务企业发生纠纷的，可以协商解决，也可以向有关行政主管部门申请调解，或者向人民法院起诉。” 2. 《城市房地产管理法》第三十一条：“企业在租赁经营中，应当按照合同的约定维修水、电、气等基础设施，保证供应正常，并在物业服务上尽到自己的职责。” 其他相关问题： 1. 写字楼物业管理协议需要包含哪些方面？ 协议内容主要包括物业服务范围、服务标准及要求、服务期限、服务费用、维修责任、业主权利和义务、服务质量保证、费用调整等方面。 2. 物业公司违约如何处理？ 如果物业公司没有按照协议提供服务，业主可以和物业公司进行协商解决，也可以向物业监管机构投诉，甚至可以起诉物业公司追究其法律责任。 3. 如何选择合适的物业公司？ 业主在选择物业公司时应考虑其专业能力、信誉度、服务质量、收费标准等方面，可以咨询其他业主或行业专家，了解其前期服务是否周到。