商务写字楼的使用性质主要是指写字楼的用途和功能，通常用于办公、商务、科研、文化等领域。按照不同的使用权限和使用范围，商务写字楼一般分为A、B、C类写字楼。 A类写字楼：以大型企事业单位为主要租户，配备完善的各类工程设施和设备，而且社区设施较为完备，办公环境高档，物业管理优良，投资覆盖面大，风险低，租金相对较高。 B类写字楼：以中小型及新创企业为主要租户，通常办公面积相对较小，设施及末端服务略显简单，但总体优势依然突出，相比A类写字楼租金要稍低。 C类写字楼：以小型创业公司为主要租户，比较简单的办公环境和基本生活配套，但租金较为经济实惠，适合企业初创阶段的办公环境。 与商务写字楼的使用性质相关的问题： 1. 如何申请商务写字楼使用权？ 答：商务写字楼的使用权申请一般由出租方与承租方签订租赁合同，获得写字楼使用权。一般需要提供企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。如果是涉及国有土地使用权，还需要通过招标、拍卖、协议等方式取得。 2. 商务写字楼能否进行商业用途的改建？ 答：在城市规划管理条例中规定，商务写字楼若要进行商业用途的改建，必须符合土地利用总体规划和城市规划法律法规的相关规定，并需报经有关部门批准后方可进行。 3. 商务写字楼租金如何确定？ 答：商务写字楼的租金通常是由市场供求情况来决定的。当写字楼的供应过剩时，租金会相应下降；当需求大于供应时，租金会相应上涨。根据所在地区的商务品质、物业管理服务、交通便利度等因素进行综合评估后，进行最终的租金确定。 4. 商务写字楼空置率高的原因？ 答：商务写字楼空置率高一般有以下几个原因：市场供应过剩，需要适度调整；所在区域的位置、处理方式、价格等方面没有卖点；物业将建筑空间用于弱需求领域而无需使用高级建筑