地产相关政策：建筑法、城市规划法、国土资源部《房地产开发企业资质管理规定》、建设部《房地产开发企业资格审核办法》等。 写字楼审批流程（写字楼的审批） 对于写字楼的审批流程，其实可以分为如下几个步骤： 1. 获取房屋设计图纸，并交给当地规划和设计部门审批。 2. 将审批通过的设计方案提交给当地建设和房屋行政主管部门进行备案。 3. 根据当地的土地政策和规划法规要求，进行土地使用审批手续，并在审批通过后，获得写字楼用地证书。 4. 根据写字楼建设过程中所需的各项证明文件，如质量合格证明、消防安全审批等，交于相关部门进行审批。 5. 物业保证金的缴纳，在写字楼竣工验收合格后，按照规定将物业保证金交付相关部门。 6. 其他与审批相关的事宜完成。 其他与写字楼的审批相关的问题如下： 1. 写字楼为什么会被迫收回？在租赁的时候需要注意哪些问题？ 回答：写字楼之所以被迫收回，一般是因为存在着各种违规操作或者环境问题，这些违规行为可能涉及到环保、建筑安全等方面，具体还需按照相关条例规定，处理相应违规背景方能定论。在租赁写字楼的时候，需要关注签订合同的具体条款，并特别关注要懂得遵守各种管理规则。 2. 写字楼竣工验收在进行过程中需要注意什么？ 回答：写字楼竣工验收时，需要现场由建设单位、设计单位、专业施工队长、监理单位组织人员共同参加竣工验收。需要注意：1）施工质量是否符合建筑设计要求，如结构安全与可靠性、电气安装、通风与空调系统、供排水管道、做防水材料和保温材料等；2）了解验收过程中需要准备的资料有哪些，例如各种证明文件、验收单以及监理工程汇报，包括设备传动情况、设备检验、合格证等；3）验收过程中应该进行充分记录，方便日后根据需求查阅；4）验收通过后需要填写验收记录表，并经客户评分确认验收结论。 3. 写字楼是否可以按照自己的想法设计建造？ 回答：在建设写字楼之前，需要进行地域规划和设计方案评选。在地域规划和设计评选中，区委、办、建设部门等部门会一起参与，并投票确定最终的方案。因此，写字楼不能完全按照自己的想法设计建造，而是要听取各方意见，并共同参与规划和设计过程。