商业写字楼的收益率通常指的是投资回报率，即房产物业租赁所带来的收益和投入成本的比值。投资回报率高则说明投资物业的风险性低，并且相对于成本而言，可获得比较高的经济利益。写字楼的收益率受到诸多因素的影响，如位置、租赁率、出租类型、楼宇设施、竞争等。具体计算方法为，将收益除以投资成本乘以100，得出百分比数值。 市场平均水平下，商业写字楼的投资回报率通常在7%-10%之间。收益率高则说明写字楼租赁市场需求旺盛，空置率低，且租金较高；如果收益率低，则可能是物业维护费用居高不下，或者租赁量不足导致房产空置率居高不下。 对于想要购买写字楼进行投资的客户，首先需要了解写字楼市场的实际情况，选择位置繁华的区域进行投资，同时也需要注意物业质量和设施设备的维护情况。在签订租赁合同时需要仔细阅读，并了解相关法律法规，例如《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城镇房地产管理法》等。 其他与写字楼的收益率相关的问题： 1. 如何计算写字楼的投资回报率？ 答：将收益除以投资成本乘以100，得出百分比数值。 2. 影响商业写字楼收益率的因素有哪些？ 答：位置、租赁率、租赁类型、楼宇设施、竞争等。 3. 如何选购写字楼进行投资？ 答：选择位置繁华的区域，同时关注物业质量和设施设备的维护情况，仔细阅读租赁合同并了解相关法律法规。 4. 写字楼投资回报率低，如何解决？ 答：可能是物业维护费用居高不下，或者租赁量不足导致房产空置率居高不下，需要对这些问题进行分析，并找出相应的解决方案。