写字楼的盈利模式主要是通过出租和出售来实现的。对于租赁，房东会按照每平方米每天/月的价格进行计费，而对于出售则是按照每平方米的价格进行定价。在这个过程中，房东需要考虑到自身的投资成本、融资成本、维护成本以及市场需求等因素来确定价格，并通过与客户谈判达成租赁或者销售协议。 除此之外，写字楼的盈利模式也包括广告收入、物业管理费、停车收费等方面。例如，写字楼可以将其外墙作为广告牌出租，吸引广告商赞助，并通过物业管理服务等方式向客户收取物业管理费。停车收费则是指对停车场进行定价并向客户收取相应的停车费。通过这些方式，写字楼可以获得额外的收益。 其他与写字楼的盈利模式相关的问题可能包括： 1. 写字楼的租赁或销售价格是如何确定的？ 2. 如何提高写字楼的出租率或销售率？ 3. 如何降低写字楼的投资成本和融资成本？ 4. 写字楼的物业管理服务包括哪些方面，如何提高服务质量？ 5. 停车场的定价是基于什么因素进行的，如何合理定价？