商务写字楼的租金方式主要有三种：按面积收取的硬租金、按商务综合指数收取的软租金和混合租金。 硬租金：按照租赁面积计算租金，可根据不同级别、不同楼层制定不同的租金标准。具体步骤如下： 1.确定租赁面积：以租赁面积为基础收取租金，通常以平方米为单位。 2.协商租金：根据地段、交通、设施等因素和出租方的实际情况，协商确定租金标准。 3.签订合同：双方按照协商好的租金标准签订合同，并缴纳相应的押金和租金。 软租金：根据商务综合指数进行计费，商务综合指数主要包括房租、物业管理费、装修管理费、水电费等多项费用的加权平均值。软租金是一种相对灵活的租金方式，更适用于品牌企业和长期租客。具体步骤如下： 1.制定商务综合指数：根据实际情况制定商务综合指数。 2.协商租金：根据商务综合指数和实际情况，协商确定租金标准。 3.签订合同：双方按照协商好的租金标准签订合同，并缴纳相应的押金和租金。 混合租金：将硬租金和软租金结合起来，具有灵活性和合理性。通常分为三种形式：组合型、折扣型和公共部分费用型。具体步骤如下： 1.确定租金组成：根据实际情况确定硬租金和软租金占比。 2.协商租金：根据租金组成和实际情况，协商确定租金标准。 3.签订合同：双方按照协商好的租金标准签订合同，并缴纳相应的押金和租金。 其他与写字楼的租金方式相关的问题： 1. 写字楼的租赁期限如何计算？ 答：通常以年为单位计算，具体租赁期限可协商规定。 2. 写字楼的装修有何要求？ 答：根据国家环保政策和写字楼管理规定，装修要求符合环保标准并不影响其他租户。 3. 写字楼的物业管理费用如何计算？ 答：物业管理费用通常按租赁面积收取，具体计费标准可与物业管理公司协商。相关政策参见《物业服务管理条例》。