据国家和地方的政策，商业写字楼的税率包括了房产税、城镇土地使用税、印花税，以及个人所得税等。具体税率因地区和政策不同而异。 商业写字楼的购买流程一般为：选择合适的房源，进行项目咨询和谈判，签署购房意向书、预付定金，进行现场勘验，提交贷款申请，购房合同签订及转移登记。其中涉及到贷款问题需要提供资产证明、收入证明及其他相关材料，如征信报告、户口簿等。 根据相关法律规定，商业写字楼的出租收入需要缴纳增值税和房屋租赁税。其中，增值税税率为3%，房屋租赁的税率为比较复杂，与房屋所在地的政策、用途、租金等因素有关。建议在租赁前咨询房地产中介或税务局，确定相应的税率。 其他可能涉及到商业写字楼的问题有：物业管理费用如何计算？出租税的起征点是多少？购买商业写字楼需要注意哪些问题？ 这些问题的深度回答，需要根据具体情况及政策来回答。如物业管理费一般根据楼层及面积计算，出租税的起征点因地区和政策有所不同，购买商业写字楼需要要注意土地性质、建筑质量及开发商信誉等问题。