商务写字楼的等级划分通常是由房产公司或者政府部门根据一定的标准进行评定，主要包括楼区、建筑品质、配套设施、物业管理等方面，并按照评定结果进行等级划分。目前，国内常见的写字楼等级划分有甲级、乙级和丙级三种。 甲级写字楼是最高档次的写字楼，通常建筑结构牢固，外观设计高档精美，内部装修和设备齐全，物业管理专业规范，配套设施完善，交通便利等。甲级写字楼多为CBD（中央商务区）核心区域，租金相对较高，适合大型企业、银行、证券公司等入驻。 乙级写字楼是中档写字楼，其建筑物结构和设施设备与甲级写字楼相同，但整体档次略低，物业管理标准稍低，建筑位置也不一定在CBD核心区域，租金适中，适合中小型企业入驻。 丙级写字楼是最普通的写字楼，建筑质量和设施设计相对较差，物业管理规范不高，租金较低，主要适合初创或小型企业入驻。 除了这三个等级，还有一些特殊的写字楼类型，比如A级写字楼、B级写字楼、共享写字楼、品牌写字楼等。 A级写字楼通常是指由外资房产公司独自或与国内房产公司合作管理的高档写字楼，档次略低于甲级写字楼，但整体配置和服务水平高于乙级写字楼。 B级写字楼是一种介于甲、乙级写字楼之间的写字楼类型，其建筑质量、物业管理和配套设施都处于中等水平，租金也相对适中。 共享写字楼是一种新兴类型的写字楼，其特点是提供共享办公空间，租户可以根据需要随时增减工位，灵活度高，租金也比传统写字楼低。 品牌写字楼通常是由大型企业或知名房产公司投资、开发建设的写字楼，主打品牌效应、服务质量和高端装修，其租金相对较高，适合高端企业、财务公司等入驻。 深度回答： 1. 写字楼等级划分对于房地产市场有什么影响？ 写字楼等级划分对于房地产市场的影响非常大。一方面，不同等级的写字楼吸引的租户不同，涉及到房地产市场的需求和供给结构等问题。另一方面，不同等级的写字楼的租金水平也不同，直接影响着房地产市场的总体租金水平和投资回报率。 2. 甲级写字楼的认定标准是什么？ 甲级写字楼的认定标准包括楼区、建筑品质、配套设施、物业管理等方面。具体来说，楼区要求位于市中心或核心商务区域；建筑品质要求建筑质量好、耐用稳定、外观精美；配套设施要求完善齐全，包括停车场、接待服务、安保监控等；物业管理要求专业规范，包括安保、卫生、维保等。 3. 共享写字楼的优势是什么？ 共享写字楼的优势有很多。首先，它可以降低企业的租金成本，灵活地选择工位布局，可以随时增减不同大小的办公空间。同时，共享写字楼还可以提供各种配套服务，如前台接待、IT技术支持、会议室预订等，方便租户的日常办公。最后，共享写字楼具有高度定制化的特点，可以根据租户的特殊需求，提供个性化的办公场所和服务。