想要计算写字楼的评估价，要考虑以下几个因素： 1. 地理位置：写字楼所处的地段非常重要。通常来说，越靠近市中心或繁华商圈的写字楼，其评估价相对更高。 2. 建筑质量：写字楼的建筑质量也是一个重要的因素。一栋维护良好、设施齐全、结构稳固的写字楼，其评估价肯定比老旧、有缺陷的建筑物要高。 3. 租赁情况：写字楼的租赁情况也会影响其评估价。如果一栋写字楼的空置率很高，那么就会降低其评估价。相反，如果写字楼租赁率很高，那么则会提升其评估价。 4. 政策因素：地方政府也是影响写字楼评估价的因素之一。比如，某些政策可能会限制写字楼的开发和建设，这会影响到供求关系，从而影响评估价。 5. 市场状况：市场状况也是一个重要的因素。如果写字楼市场宏观状况不佳，供过于求，那么就会影响到其评估价。 流程步骤： 1. 查看写字楼的相关资料包括：物业、建筑结构、产权证明等。 2. 对所在的地段进行调研，了解与周围商业写字楼的价格对比。 3. 跟租户的沟通，获取租赁情况，了解空置率、租金收入等情况。 4. 根据政策及市场状况等情况，对写字楼进行评估。 5. 综合以上因素，计算出写字楼的评估价。 值得注意的是，写字楼评估价并不是一个确定的数值，而是一个相对的范围，实际价格应根据市场和政策具体情况来定。 其他与写字楼评估价相关的问题： 1. 如何判断写字楼是否值得购买？ 除了考虑写字楼的评估价外，还需要考虑其他因素，如临近交通便利程度、周边配套设施完善程度、租赁市场前景等来综合判断是否值得购买。 2. 租户什么因素最关心？ 一般来说，租户最关心的因素是租金价格和房屋质量。所以在购买写字楼前，维护房屋结构及增加物业设施的投资是提高房屋质量的重要途径。 3. 如何解决写字楼的租赁问题？ 可以通过多方位的市场推广，提升写字楼的知名度和吸引力；对现有的租户进行续租操作，减少空置率；合理定价、租期及租金押金等策略，增加写字楼的租赁率。