在撰写写字楼租赁文案时，需要关注以下几个要素： 1. 位置及周边配套：注意写字楼的地理位置和周边配套设施，如地铁、餐饮、商场等，这能够对潜在租客产生吸引力。 2. 功能空间布局：考虑写字楼整体设计风格、大堂装修、电梯系统、通风设施、保洁服务等，确保写字楼能够满足潜在租户的多种需求。 3. 租赁条款：注意租金、租期、押金和服务费等相关条款。提供个性化的租赁方案，满足客户的实际需求。 流程步骤： 1. 确认客户需求：确定客户对于写字楼租赁的具体需求，包括租金预算、租期要求、面积等。 2. 初步筛选可行方案：根据客户的需求，初步筛选符合要求的写字楼方案，提供给客户参考。 3. 拟定具体合同条款：针对客户的特殊要求，拟定合同相关条款，并确保合同符合当地法律规定。 4. 进行面谈并确定方案：与客户进行面对面谈判，理解客户具体要求，并提供最优秀的可租方案。确认其他关键要素后，签署租赁合同。 相关问题： 1. 写字楼的租金涨幅上限是多少？（根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业服务企业和物业服务消费者的企业、单位、个人都可以自由约定物业服务费用，但是对住宅物业服务消费者要符合当地政府规定的标准。） 2. 如何更好地营销写字楼？（针对不同的潜在租户发布不同种类的广告，并在各个媒体平台进行宣传广告，以便房东与租户可达成更多合作。） 3. 写字楼租期是否有限制？（根据《合同法》第七十二条规定，当事人一致同意可以约定合同到期时间。超过10年需要缴纳土地出让金，缴纳的基数一般是按照总租价来计算的。）