根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》（2011年），商用地产租赁按照合同租金的5%征收增值税和个人所得税。 具体流程如下： 1.签订租赁合同并缴纳租金 2.申请税务登记证明，并将租赁合同送达当地税务部门备案 3.在租赁合同到期后，根据实际情况对应缴纳增值税和个人所得税 4.纳税人可以根据国家税务局公布的相关规定进行税前扣除 重点政策参考： 《中华人民共和国增值税法实施细则》 涉及到写字楼租赁税金相关问题： 1. 商用地产租赁税金如何计算？如何去税务局申请税前扣除？ 答：商用地产租赁税金是按照合同租金的5%征收，同时纳税人可以按照国家税务局规定进行税前扣除。税前扣除需要申请税务登记证明，并将租赁合同送达当地税务部门备案。 2. 企业在租赁写字楼时如何避免不必要的税务风险？ 答：企业在租赁写字楼时，可以与房产经纪人或税务专员进行咨询，了解相关税务政策，或者委托专业财务公司代为管理税务事务。此外，企业需要合理规划财务预算，避免因税务问题导致不必要的损失。