目录概览：

• 1、广州买房首付比例

• 2、广州买房政策

• 3、广州买房子首付最低多少？

• 4、在广州买新房贷款首付需要多少？怎么计算的?

• 5、广州购房资格最新政策2022

广州买房首付比例

广州贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。贷款买房的流程：贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。

广州买房政策

家庭名下广州市内房产情况、目前是认房又认贷。限贷政策（商代）：无房且无贷款记录、普通住房首付最低30%，非普通住房首付最低：30%。无房但有贷款记录、普通住房：首付最低40%、非普通住房：首付最低70%。有一套房但无贷款记录或已结清，再次购房、普通住房：首付最低50%，非普通住房：首付最低70%。有一台房且贷款未结清，再次购房、普通住房：首付最低70%，非普通住房：首付最低70%。最高贷款年限：30年。

广州买房子首付最低多少？

广州买房首付是：

首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行最低30%比例，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

由此可见，在广州买房子，首套首付最低30%，二套首付最低70%，结清贷款当首套。

在广州买新房贷款首付需要多少？怎么计算的?

现在在广州买新房贷款首付首付的情况可以分为以下四种：

1、在满足相关买房条件的情况下，购买首套新房并且面积不超过90平米，所需缴纳的首付款项可以最低为20%；

2、在满足相关买房条件的情况下，购买二套房，购买房产的最低首付为60%；

3、在满足相关买房条件的情况下，购买三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

广州购房资格最新政策2022

一、限购

注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

（一）数量

1、广州市户籍居民家庭限购2套；

2、广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；

3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算），限购1套；

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行；

（二）转让/赠与

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让；

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

（三）公寓

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让；

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行（即330新政）。

二、限贷

（一）首付

1、广州市无房无贷（过）者做袭：首付最低3成；

2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；

3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成；

4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；

5、广州市有房：公寓首付最低7成。

（二）差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

（三）首付不能贷款

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发纯高兄放贷款。

三、商服类房地产项目

1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让念纳时也只能出售给法人单位。