根据规定，房屋买卖必须进行过户登记，而不是只办理公证，否则可能导致自身利益受到侵害。因此，设立、变更、转让和消灭不动产物权按照法律规定，需做登记，在不动产登记簿上记载时生效。

不过户也能买房：不过户的优势有哪些？

1、为了逃避营业税，暂不过户的房子虽然有了产权，看起来很安全，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋的价格正在持续上涨，卖方可能因为高额的房价要求取消交易，尽管双方都签订了合同并进行了公证，但法院在裁定的时候，也不能保证房子会归买方所有。

2、房屋权利受到限制，比如、房屋产权所有人因民事诉讼、刑事处罚等原因而使房子被查封、抵押，买方在行使权利时就受到限制，这将给买方带来很大的风险，很可能会导致房子被没收、拍卖，买方只能向卖房者要求返回本金和利息，即使进行了房屋交易公证，也是无效的。

3、购房者在购买房屋时，房主和共有人都必须同意，才能进行交易。

4、对房屋而言，卖房者只拥有使用权而没有产权，因此，一般情况下公证处不予公证相关的买卖合同，即使公证了也不具有法律效力。

5、购买联建房或小产权房后，购房者是无法获得合法的房产证的，如果这些房屋不符合城市规划，政府就会强制无偿拆除，购房者必须承担所有的损失。