1、商业用地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70年。

2、商业用地的契税按百分之三收取，住宅用地的契税按百分之一点五收取。

3、商业用地无法进行按揭贷款，但住宅用地可以按揭最高达5到6成，持续时间最长可达10年。

住宅用地有什么用途

1、住宅用地赋予社会保障功能

在实施住房市场化制度的过程中，虽然丰富了居住种类数量，改善了居住环境，提升了居民生活质量，但是也不能忽视市场公平问题。商品房是一类具有清晰产权的私有物品，高收入者可以轻松进入房地产市场购买，但是低收入者很难承受购买房子的经济负担而被排除在市场之外。为此，政府有必要出台具体的住房保障政策，来确保低收入者获得最基本的住房权利。

2、城市住宅用地市场化促进政府财政收入增长

中国目前正处于快速城市化的阶段，在地方政府主导的模式下，住宅用地土地收益占据了城市财政收入的很大一部分，住宅土地资本化使得它在促进城市发展和城市经济增长中发挥着重要作用，其中土地出让金是主要资金来源。

3、供应住宅用地助力房地产业发展

土地是经济发展的重要基础，住宅用地的供给促进了房地产业的发展，优化了城市的布局，推进了城市化的步伐。房地产业是一个联系紧密的产业，其前后渊源产业众多，如建筑、建材、水泥、能源等行业，其发展搭起了国民经济的发展重要桥梁，是经济发展的支持性和主导性产业。