购房者如果因自身原因而需要退房，可以与开发商协商，一般情况下，若开发商同意，购房者在退房时可以免除违约金，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。

买房后可以退租？

房屋面积误差超过3%：问题需要引起足够重视

如果在收房时发现实测面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房并获赔利息。

购房者可以要求因开发商延期而改变结构形式、户型、空间、尺寸、朝向等事项而发生的变更书申请退房。

延期交房是购房者经常遇到的一种情况。根据《司法解释》的规定，当开发商在购房人催促下超过三个月仍未按时完成交房程序时，购房者有权要求开发商退还订金或支付房款利息。

开发商擅自变更设计受冲击

如果开发商擅自改变房屋的设计，影响了房屋的户型、空间、尺寸和朝向，购房者可以要求退房。

开发商证件缺失情况

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，共五种证件。

当开发商进行预售时，必须具备“五证”，如果开发商证件不齐全，就是违法操作，与买房人签订的合同将是无效的。因此，开发商应该归还购房人交纳的房款。

房屋质量不符合标准

购房人如发现开发商所交付的房屋主体结构质量不达标或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，可以要求开发商退房并赔偿相应损失。