在宁波，公积金贷款的首付比例为60%，基准利率上浮10%；而商业贷款的首付比例不低于70%。此外，宁波还规定，上一笔住房公积金个人贷款还清后，2年内不能再申请这种贷款，且同一借款人也只能申请两次这类贷款。

买二套房——你需要知道的细节

1、抵押购房

如果借款人希望通过抵押贷款以及有限的手头积蓄来实现全款购房，那么就可以规避一些二套房政策。如果是为了节省开支，借款人还可以选择抵押消费贷款。但是，对于使用抵押房产优先购房的借款人，最好不要再申请抵押贷款，因为这样做会使偿还贷款的压力变大，负担更重。

2、巧选还款方式

一般常见的还款方式有双周供、等额本息、等额本金，按照节约利息从少到多依次为等额本息、等额本金、双周供。因此，还款人必须根据自身实际情况选择最佳的还款方案，以免给自己带来沉重的经济负担。

3、公积金巧用

很多购房者都会选择公积金贷款，原因是公积金贷款的利率比商业贷款低，即便公积金贷款利率上浮，仍相比商业贷款具有较大优势。如果有公积金，尽量用公积金贷款，这会给购房者带来很大的好处。

4、贷款货比三家

在选择贷款银行时，借款人应充分考虑当前中国不同银行的竞争情况，这将给他们提供更多的选择。本土银行具有网点众多、借款便捷的优势，但缺乏人性化服务;而外资银行则以良好的服务著称，能提供一对一的金融服务，但需要借款者在该行有足够的资金存款才能贷款房屋。