已缴首付费的房屋退租有哪些条件？

1、已经支付订金

如果购房者尚未签署正式的购房合同，而只是交纳定金或认购金，可以直接要求开发商退还所交款项。

2、已完成预售登记

如果购房者已经进行了预购商品房预告登记，但还未入住，想要退房的购房者可以与开发商协商，如果双方可以达成共识，可以签订退房协议。如果不能达成一致意见，购房者也可以向法院提起诉讼。

3、已经入住。

如果房屋已经竣工，购房者办理了入住，可因开发商原因而要求退房。购房者办理入住后，在房屋竣工后，已缴纳了相关的税费等，但因开发商违约而导致不动产证书未能办理，可以直接要求开发商退款。在这种情况下，需要注意退款时会涉及到物业、装修损失、税费以及搬离时间等问题。

4、已完成不动产证书申请手续

房屋的所有权转移完成后，除特殊情况外，购房者无法无条件要求开发商退房。

如何办理退房手续?

1、提出退房申请。

在提出退房申请之前，购房者应当与开发商就退房原因进行及时沟通协商，在满足相关条件的情况下，再向开发商递交退房申请。所有损失由开发商负责，包括抵押贷款利息、首付款存款利息等。购房者可采用挂号信、传真或者电话等方式向开发商提出退房通知。

2、办理退房手续。

购房者提出退房申请后，就需等待开发商审核，一般在15日内，开发商应当全部退还购房者的房款。此外，所有与贷款银行解除或终止合同相关的手续，皆由开发商负责办理。