如果开发商在被购房人催告后三个月内仍未履行交房义务，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。《民法典》第五百七十七条规定：如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买房首付款：要注意哪些问题？

1、核对开发商五证情况。

要想确保购房没有问题，尤其是国有土地使用权和商品住房预售许可证，办理产权证是至关重要的，必须核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，无论是复印件还是原件，都必须仔细验证，这样才能确保购买的房子真实合法，保障自身利益。

2、确认计价方式及支付方式条款

合同中应明确规定每平方米的价格以及是否包含其它费用（如水暖、煤气的初装费等），还应就房款的总价款以及支付条款进行确认，比如是否为一次付清、是否采用现金支付或票据支付等。

3、双方权利和义务要求平等。

在签署合同之前，一定要仔细审查，仔细研究双方在合同条款中约定的权利义务是否具有对等性，如有必要就及时提出修改意见，尤其要重点注意合同的补充条款，以不损害自身权益。签订合同是一件重要的事情，应该及早做好准备和功课，以免牵扯进法律的纠葛。

买房什么时候交首付

通常情况下，购房者如果想要通过贷款购买房屋，那么在与房地产开发商签订购房合同（包括商品房预售合同）之后，可以向开发商支付首付款进行购买。支付完首付款后，开发商会给购房者开出首付款收据，购房者可以凭此等资料向银行申请房屋按揭贷款。