根据《城市房地产抵押管理办法》第3条的规定，在建工程抵押是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权和在建工程的投入资产，以不可转移占有的方式给贷款银行抵押作为偿还贷款履行担保的行为，可以看出将在建房地产抵押给银行是完全合法的。

法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，因此拥有商品房预售许可证的抵押商品房可以进行买卖。总之，抵押财产是可以转让的，而非传统观念认为转让抵押物是无效的。

次要的是，抵押财物转让须要界说一定条件，条件完成时才发生抵押财物所有权的变动。此外，有关抵押物转让的法律从属于行政管理性质的规律，而不是针对抵押物转让合同效力的强制规则。

按揭房买卖——流程详解

若已经取得了房产证，未结清贷款的房子可以通过三种方式转让：买卖合同转让、受让三方协议转让和司法拍卖转让。

个人住房转按揭是一种简单而直接的交易方式，即将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的个人住房贷款。

双方应签订《房屋买卖合同》，买卖双方、律师方应签订《转按揭交易安全保证合同》，买方应支付首付款，卖方应提出贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函，买方需向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。

买方向卖方实际交付房屋后，银行复审通过后放款，将贷款款项划转至卖方的账号；卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，及与买方及律师共同办理过户，同时将房屋抵押给买方的贷款银行；最后买方的贷款银行将首付款支付给卖方。