1、从产权年限来看，办公楼一般是40年或50年的，而住宅房屋的年限则为70年。

2、根据税费标准来看，商务楼的税费要比住宅高得多，贷款最多只能占到售价的50%，最长期限也仅有10年，而住宅则可以得到更少的税费。

3、从建造成本和售价来看，办公楼的结构和配套要求较多，层高也较高，因此成本较高，售价也相应较高。但是住宅的建设成本和基础设施相对较低，因而售价也不同。

买住宅需要注意什么

1、房地产开发商出售商品房时，必须拥有完整的"五证"和"二书",即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是法律规定的销售方的基本要求。

2、在购买期房的情况下，一定要谨慎行事。确保预售许可证有效，而且不要把签订合同的权利全部交给房地产商。

3、买房不仅要考虑某个楼盘的一个亮点，还要综合考虑户型、内部环境、物业管理服务、生活成本等因素，还要看周围是否有小学、医院等配套设施完善。

4、在购房之前，应当考虑小区临的什么路、周围居住的人群如何、开发商是否采取了降噪、隔音和防尘处理等措施，以及小区的绿化、娱乐等设施是否完备，还要考虑出行时间成本等因素。

5、可以编辑成：楼间距的宽度不仅可以为业主提供安静、私密、开阔的景观视野，也是景观打造的基础，但如果不能充分利用这个平台创造出安静、舒适、健康的环境，就不能称之为优质的小区。反之，即使楼间距不够宽，只要有一个完善的理念，一个有效的团队去创造安静、宜人、舒适的环境，那也可以称之为优质的小区。