夫妻离婚时如何拆分房产？房屋买卖及分割标准指南

夫妻离婚是一件伤痛的事，不仅对双方影响很大，对这对夫妻的家庭也会有很大的影响。在双方离婚之后，除了孩子的管理、收入分配的问题外，因为夫妻有过共同的财产，又如何拆分所有的财产便成为了一个亟待解决的问题。其中有一项重要的财产，那就是房产，夫妻离婚的时候如何去拆分房产便成为了当事人最关心的问题之一。

一、什么是房产？

房产是指购买和使用某物时所产生的权利及其他权利，如房产所有权、使用权、抵押权、担保权等。按照现行房产管理法律，因果、继承、赠与等方式取得的房产，如何拆分都可以由双方自行解决。这里说明的是夫妻离婚期间双方共同拥有的房产，对于这类房产如何进行拆分，除了双方可以自行协商外，一般情况可以按照以下原则出发：

二、夫妻离婚时如何拆分房产？

1、合法取得房屋的，应双方共同协商，一般按票面共有权份算出合理的分割方案，或双方平均分享； 2、如存在共同拥有的孩子，则建议对应的一方为孩子拥有抚养权后，可优先分配给其拥有房产； 3、一方依法取得房屋，但不应票面拥有夫妻共有权，则可根据两方当事人意愿、实际支付情况确定财产分割比列； 4、房产取得方式是购买房屋，可视为双方支付的资金以及其他付出的，以及按揭购买的抵押利息、第三方借款及授信等，可以按照支付比例或实现价值进行拆分； 5、若是除家庭本身支付或贷款外，存在第三方参与，如外援、财产拆分或索取返还费用，则可以采用诉讼处理或调节财产分割比例； 6、引入金融产品或虚拟货币作为陪审资产安排或赔偿，则可以综合实际情况、法律法规等，协商确定具体方案。

三、离婚后的房产买卖及分割的正式步骤

1、在双方分手后，可以由双方协商，由一方购买另一方对房产的拥有权，或以货币或类似抵押物进行分拆； 2、双方必须自行签订买卖合同，并根据法律规定完成房屋买卖手续； 3、双方拥有房屋时，必须将房屋贷款注销或转交，如果双方有债务关系，则应首先将债务清偿再进行买卖； 4、双方必须确定房屋买卖及分割的比例，需要将合同、支付明细及分割比例等磋商好； 5、在房屋买卖及分割步骤完成后，双方需要到房屋登记处，申请登记相关的抵押及变更登记，以便完成抵押和分割的手续。 夫