写字楼是商业地产中的一种，其主要用途是提供办公场所，但也可以用于商业用途，如开店。如果你想在写字楼内开店，需要与房东或房产经纪人谈判并签订租赁合同。 1. 谈判前准备 在谈判前，你需要了解写字楼的情况，包括楼层、面积、位置、租金等信息。同时，你还需要考虑自己的经营需求，如店铺面积、装修风格、人流量等因素。这些信息将有助于你在谈判中更好地表达自己的需求和要求。 2. 谈判过程 在与房东或房产经纪人进行谈判时，需要注意以下几点： （1）租金：商业用途的租金通常比办公用途的租金高，你需要与房东或房产经纪人协商租金，并确定租金支付方式和周期。 （2）租期：商业用途的租期通常较短，一般为1-3年，你需要与房东或房产经纪人协商租期，并确定是否有续租选项。 （3）装修：你需要与房东或房产经纪人协商装修事宜，包括装修方式、时间、费用等。一般情况下，商业租赁的装修由租户自行负责。 （4）其他条款：在谈判过程中，还需要考虑其他条款，如物业管理费、停车位、保证金等。 3. 签订租赁合同 当你与房东或房产经纪人达成协议后，需要签订租赁合同。租赁合同是双方约定的法律文件，具有法律效力。在签订租赁合同时，需要注意以下几点： （1）合同内容：合同应包括租赁物、租金、租期、装修、物业管理、保证金等条款，确保双方权益得到保障。 （2）合同签署：合同应由双方当事人签署，并加盖公章或个人签章，以确保合同的真实性和有效性。 （3）合同备份：合同签署后，双方应各自保留一份合同备份，以备不时之需。 总之，在写字楼内开店需要与房东或房产经纪人进行谈判并签订租赁合同。在谈判过程中，需要注意租金、租期、装修等条款，确保自己的权益得到保障。在签订租赁合同时，需要注意合同内容、签署方式和备份等事项。