写字楼营销方案需要结合市场需求和政策要求，制定出符合市场规律的具体实施方案。以下是建议的流程步骤： 1. 市场调研：调查目标市场、目标用户群体及其需求。了解竞争情况和优势劣势。 2. 定位策略：制