写字楼出租回报率是指投资者购买写字楼后，通过出租获得的租金收益与房产投资成本的比率。具体计算方法如下： 1. 计算年净收益 年净收益=年总租金收入-年总支出 其中，年总租金收入为写字楼每年的租金总收入，年总支出包括房产税、物业费、维修费等各种费用，需要扣除后才能得到年净收益。 2. 计算投资成本 投资成本=购房价格+购房税费+装修费用 购房价格为购买写字楼的总价，购房税费包括契税、印花税等，装修费用包括房间装修、家具购置等。 3. 计算回报率 回报率=年净收益÷投资成本×100% 例如，某个投资者购买了一栋写字楼，总价为1000万元，购房税费为50万元，装修费用为100万元。该写字楼每年的租金总收入为200万元，物业费、维修费等支出总计为50万元。则该投资者的年净收益为150万元（200万元-50万元），投资成本为1150万元（1000万元+50万元+100万元），回报率为13.04%（150万元÷1150万元×100%）。 除了回报率，投资者还需要考虑其他因素，如写字楼的地理位置、租户稳定性、市场供需情况等。只有综合考虑这些因素，才能做出更准确的投资决策。 可能想了解的其他问题： 1. 写字楼投资的风险和收益如何平衡？ 2. 如何选择适合自己的写字楼投资项目？ 3. 写字楼租金收入的税收政策是怎样的？ 4. 写字楼出租的流程是怎样的？