国际写字楼是指符合国际标准的高档写字楼，其一般拥有高质量的空间设计、设备管理和服务，以及国际化的租户群体。在深圳市，国际写字楼主要集中在福田中心区、罗湖区和南山区，例如深圳国际贸易中心、万科云城、华润置地中心等。 如果您想在深圳租赁或购买国际写字楼，可以按照以下流程进行： 1.明确需求：确定所需的面积、位置、租金预算等，以便顾问能更快速地筛选出适合您的房源。 2.选择顾问：选择一位有资质的房地产销售顾问，其需要具有深厚的地产经验和专业知识，能够帮您实现自己的购房目标。 3.看房搜寻：顾问会为您搜集有关信息并为您安排看房。您将访问不同的写字楼来获取最大的选择机会。此外，建议您在参观每个房产时将浏览整个物业，而不仅仅是观看空铺。 4.商谈和成交：一旦您找到合适的房产并进行讨论和磋商，您将与卖方签署购房协议，并支付押金；然后开始办理相关产权证件和其他法律手续。最后，与谈判达成一致后，您将交付购房尾款并正式拥有房产。 关于国际写字楼，还有一些常见问题： 1. 国际写字楼中国外资企业比例高吗？ 是的，由于国际写字楼拥有较高的装修标准、公共设施和管理水平，所以一些跨国公司更倾向于入住此类商业大厦。但是，中国本土公司也逐渐开始关注并选择在这类建筑物中定位自己的总部或办公室。 2. 国际写字楼能否享受到税收优惠政策？ 根据《国务院关于实施深圳市城市发展战略的若干意见》规定，企业在深圳租赁国际写字楼，可获得640元/平方米/月的税前补贴。补贴期限为三年，延长一年分别为50%、30%、20%。 3. 国际写字楼的服务费是否可以谈判？ 通常来说，国际写字楼会收取服务费用，该费用包括物业管理、保安、清洁等费用。虽然一些国际写字楼的服务费是由房东支付的，但有时需求大于供应，租户也可能需要做好准备支付部分服务费。在此时，作为租户，您可以考虑与房东进行谈判以得到一定的折扣，这需要根据市场的实际情况和竞争情况进行决策。