在确定写字楼价格时，需要综合考虑多方面因素。基本的考虑因素包括地段、楼龄、建筑面积、租金回报率、租户结构等。具体步骤如下： 1.了解当地市场行情，调研周边同类物业的成交价格和租金水平。 2.对待售给写字楼进行全面勘测，了解房屋结构、装修级别、设备设施等情况。 3.考虑当前经济形势和政策环境对房产市场的影响，综合判断未来房产市场走向。 4.根据勘测结果和市场环境分析，综合考虑资源配置、同类型房屋价格比较和市场调查等因素，确定合适的价格。 此外，还要重视写字楼的租金回报率。租金回报率是指投资者从出租房产所获得收益相对于房产市价的百分比。一般情况下，租金回报率高的房产售价相对更贵。投资者可以通过评估房租收益，结合当地房产市场发展趋势，确定适当的租金回报率。 可能涉及到的其他与卖写字楼相关的问题： 1.在卖写字楼时，是否需要提供购房合同和相关证明？ 答：一般情况下，出售写字楼需要提供房产证和其他相关证明文件，如土地使用证明、规划许可证等。同时，出售方还需要提供适当的收入证明，以证明拥有经济实力。 2.卖写字楼要缴纳哪些税费？ 答：卖方在出售写字楼时，需要缴纳3%的房产交易税和0.05%的契税。同时，还需要缴纳所得税，根据具体情况可以采用一次性缴纳或分期缴纳的方式。