针对“上海写字楼新开盘”这个问题，作为一个房地产专家，我可以向您介绍一下写字楼的投资注意事项和购买流程。 1. 投资注意事项： 对于想要投资写字楼的人来说，需要注意以下几点： （1）市场需求：确保写字楼位于繁荣商业中心地段，如黄浦区、徐汇区等，同时需了解当地楼市供需情况，市场需求旺盛才能保证租金回报率更高。 （2）财务规划：制定详细的财务计划，考虑到税费、物业费、维修费等成本，确保可支配资金能够覆盖所有开支并预留适当的资金备用。 （3）政策法规：购买前需要了解当地关于写字楼出租的政策法规，如收取的税费、业主权利和义务、租户权利和义务等。 2. 购买流程： 购买写字楼需要经过以下步骤： （1）选择楼盘：根据自己的需求和财力选择适合自己的写字楼。 （2）谈判价格：与房主或中介协商价格，并签订购房合同。 （3）支付定金：支付一定比例的定金，根据合同约定支付全款或按揭还款。 （4）办理手续：到当地房产登记中心办理房屋过户手续、税费缴纳等事宜。 （5）交付房屋：在办理完所有手续后取得房屋实际控制权，并开始出租写字楼。 如果您有进一步的问题，欢迎继续咨询。 其他可能涉及到的问题： 1. 上海写字楼投资的风险和收益分别是什么？ 针对这个问题，需要从租金回报率、市场供需情况、政策法规等各个方面进行分析，以提供更准确的答案。 2. 上海写字楼投资可以获得哪些税务优惠？ 具体的税务优惠政策需要结合当地的政策法规来进行解答。例如，《中华人民共和国房地产税法》确定了各类房产应缴纳相应的税费。但是，不同城市的政策细节可能存在不同。 3. 我没有经验，如何入门上海写字楼投资？ 对于这个问题，建议可以向房产专业人士咨询，了解市场趋势、政策法规等方面的知识。另外，也可以进行自己的市场调查，了解当地的供需情况和价格水平，以便做出更明智的决策。