写字楼是专门用于办公的商业房产，一般高层建筑，楼内配套完备，门禁系统严格，非常适合公司入驻。而商住两用楼是把商业和住宅功能合二为一的房产，一般低层建筑，顶楼为住宅，下面几层为商铺。这种房产的好处在于居住和商业被相邻而成，方便快捷，缺点则在于商业和住宅各自的环境和管理可能会有差异。 从投资角度看，选择买写字楼或商住两用楼首先要考虑其租赁率。写字楼的租赁率一般比较稳定，空置率低，收益也相对稳定。商住两用楼则要看商铺租赁率和住宅出租率，不过因为商铺的租金更高，商住两用楼的收益会更为可观。 另外，购买写字楼需要考虑其所在的地段、交通以及周边经济环境等因素，投资商住两用楼则主要要看物业管理、住宅和商铺的设计和布局是否合理，是否有潜在的投资增值空间。 流程步骤： 1. 审查目标写字楼或商住两用楼的地段、交通以及周边环境等因素，了解其租赁率以及收益状况。 2. 根据目标楼房进行实地考察，了解其物业管理、住宅和商铺的设计和布局是否合理，是否有潜在的投资增值空间。 3. 签订购房协议，缴纳购房资金，办理过户手续，并支付相关税费。 政策问题：在购买商住两用楼时，需要了解《商品房预售合同》，并按法律规定与开发商签订严格合法的预售合同，注意其中否有不合理的条款。 其他相关问题： 1. 商住两用楼的物业管理如何保证商铺和住宅的公平性？ 2. 如何评估一个写字楼或商住两用楼的投资价值？ 3. 如何选购写字楼或商住两用楼的保险产品来保障投资风险？