随着城市经济的发展，一些老旧商业写字楼，精装修办公大楼等经常会空置很长一段时间。这时，有的业主决定转化为公寓或者酒店式公寓，抢占市场，赚取租金。而一些投资客则将其作为房产的“跳板”，在短时间上短期高效地升值。以写字楼为房源的二手房市场也逐渐升温，投资“潜力股”不容错过。 转化步骤： 1. 转换规划 需要向相关房产行政部门提交转化申请，并且更改规划用途从商业用途变更为居住，获得批准之后即可开始装修。 2. 装修与改造 根据新的居住需求进行这项转换所需要的装修工程和改造以及设施建设等。 3. 安全评估 完成改造或装修之余，需要向消防机构、政府建设局和其他相关机构提交安全评估报告，确保符合职业安全标准。 4. 相关证明文件 在允许的情况下，投资者也需要向房产行政机构和政府领导提交相关证明文件，如购买合法权、批准安装设施、保税证等。 政策参考： 住宅区内办公设施改为自住房屋的，需经当地城市管理部门同意，逐步缩小办公用地总面积，严格控制商住混合、办公与其他类型建筑物的比例。（《城市房地产管理条例》第五十一条） 与写字楼做住宅相关的问题： 1. 转换成酒店式公寓需要哪些手续？ 2. 写字楼转换为公寓后，如何租赁、管理？ 3. 对于投资者来说，写字楼改装成住宅的千万“豪赌”是否值得？