写字楼分销是指房地产开发商将未售出的写字楼在合法范围内进行转让给房地产中介或个人，以减少自身的销售压力和风险。这一模式对于房地产中介而言，可以通过获取写字楼折扣价的收益来实现高额利润。 具体流程步骤如下： 1.中介公司获取开发商分销写字楼的权限和价位； 2.中介公司收集客户意向和真实用房需求进行初步筛选和匹配； 3.中介公司针对客户的需求派遣专门负责该业务的中介带领客户参观已分销的写字楼项目； 4.客户如果有购买意愿便进入签约前期准备工作，包括谈判价格、签署协议及在不违反相关法律的情况下缴纳预付款等。 对于写字楼分销还存在以下问题： 1. 是否存在合法性问题：部分开发商将未完全建造的写字楼运作为分销产品事实上是违反规定的行为。因此，房产经纪人在考虑分销前需要了解其是否存在相关法律风险。 2. 写字楼还不能投入使用：部分写