要提高写字楼的租售效果，首先需要了解目标客户的需求和喜好。可以通过以下几个步骤来实现。 1. 市场调研 了解当地租赁市场的情况，包括租金、面积、位置、竞争等方面。对于不同类型的写字楼，需要有不同的市场分析方案。 2. 改进装修和设计 一般而言，客户更倾向于租用内部装修精美、设施完备的写字楼。可以考虑改进写字楼的各项设施，增加卫生间、电梯、停车位等硬件条件，并优化室内布局，提高楼内舒适度。 3. 提供额外的服务 为客户提供额外的服务可以增加客户的满意度，从而带来良好口碑和知名度。常见的额外服务包括工商注册、企业顾问、物业管理、财务顾问等。 4. 营销策略 为了让更多的客户知道你的房源，需要设计一个行之有效的营销策略。可以在广告板上刊登信息，打造自己的品牌形象，并与相关机构及户外广告公司等合作，开展联合宣传和推广活动。 除了如何提高写字楼的租售效果以外，还有许多与写字楼租赁相关的问题需要关注和解决。以下是其中之一： 租客不付房租怎么办？（写字楼如何租出去） 在这种情况下，房东需要按照相关法律规定采取对应措施。国家财税部门发布相关法律文件，要求在发现逃租或不付租金的情况下，房东应立即向法庭申诉，并请法院介入解决此事。同时，法院也通知相应的房东和租客注意保护自己的受教育权等权利。此外，在租赁合同中，也建议阐明逾期未付的后果及法律责任，以便在实际执行过程中对各方的权益进行保护。