写字楼客户通常是企业及其代表人员，涉及的行业和规模各异，但都具有某些共性特征，例如对办公环境的要求高、对位置的关注度高等。以下是我总结出的写字楼客户的一些特点。 1. 注重面积和布局：写字楼客户中大部分是企业，出于工作和运营效率等方面的考虑，通常会凭借员工数量和性质以及经营所需设备、空间和布局等因素来决定选择的面积大小和布局结构。 2. 关注地理位置：与住宅区不同，写字楼客户需要一个方便交通、附近有商场、餐饮以及生活配套设施齐全的地段，这也意味着对租金定位的要求更为精准。 3. 租期较长：相对于住宅租赁，写字楼租赁通常需要长期合作，以达到稳定运营的目的。通常会签订2年以上的合同，并且会在租期结束前提前给出续约或退出的确定意见。 4. 价格敏感：乃至细节：企业如果要纳入租赁费用和设施使用费用计算中，必须考虑成本和竞争优势。也因此，写字楼客户通常会对租赁价格细化为每平米每月多少、每次讨价还价等事项非常敏感，也会关注房间装修和可以使用的公共设施等其他政策和流程问题。 5. 利用经验和渠道获取信息：写字楼客户一般都是从职业经理人中选择，而业务涉及房地产市场的其中一个领域，在这个领域中租赁经理有丰富的经验和资源，他们会凭借自己的经验和渠道来获取活跃企业的信息并给出合适的建议与服务。 其他与写字楼客户特点相关的问题： 1. 如何确定合适的面积和布局？ 建议尽可能了解和分析客户的业务和组织结构，仔细揣摩他们的需求和期望，以最佳的方案提供具有竞争优势的空间决策。 2. 如何衡量和协商租赁价格？ 建议与客户进行充分的沟通、理解和核算，并对市场行情环境和历史交易记录做出较为慎重的分析，追求公平、合理和稳定的交易模式。 3. 如何保证租约执行顺利？ 建议在签订租赁协议前与客户进行长期的合作预案磋商、调整和措施协商，并在协议生效后设置有效的风险高低预警机制，以避免可能的误解和纠纷。同时，可针对部分行业特殊需求提供专业和法律咨询。