在商业地产中，周转成本是指在卖出一件商品或做完一笔生意后所需要承担的所有直接和间接成本。包括租金、水电费、物业管理费、税费、维护及保养成本等。周转成本的高低直接影响商业地产的盈利情况。其中，写字楼宾馆作为商业地产中的一个组成部分，其周转成本的高低也非常重要。 写字楼宾馆由于具有住宿和办公两个功能，其周转成本相对较高。造成这种情况的原因主要有以下几点： 1.装修及用品采购费用较高：作为既能够提供住宿和办公功能的场所，写字楼宾馆必须要具备各种不同的设施和配套，如客房、会议室、餐厅、各类家具家电等，这些都需要进行装修和采购。 2.人工成本高：由于需要同时提供住宿和办公服务，写字楼宾馆基本上需要24小时不间断地提供服务，这就导致其需要雇佣相应数量的员工，人工成本便相对较高。 3.物业管理费用高：写字楼宾馆所在的商业楼宇由于面积较大、规模相对较大，物业管理费用也就随之增高。 因此，在购买写字楼宾馆时，需要仔细考虑其周转成本是否过高，选择合适的位置和价格，预估好相关费用，避免经营风险。 其他与写字楼宾馆相关的问题： 1. 写字楼宾馆的法律资质 根据《旅游法》规定，经营住宿服务的场所必须要具备“营业执照”和“旅馆业许可证”两个资质。因此，如果想要开设写字楼宾馆，需要满足以上两个条件。 2. 写字楼宾馆的装修标准 根据国家旅游局发布的《星级饭店及旅游饭店（宾馆）评定标准》，对宾馆的装修标准有严格的要求，包括房间的面积、布局、装修材料等方面，因此，在开设写字楼宾馆时，需要仔细研究相关的标准。 3. 写字楼宾馆的运营管理 写字楼宾馆的运营管理是一个相对较复杂的过程，可以通过以下几个步骤进行： （1）进行市场调研并确定目标客户群体。 （2）确定写字楼宾馆的产品定位、服务内容和价格策略。 （3）投入资源并开展宣传工作，吸引客户。 （4）建立客户信息数据库，维护好顾客关系。 （5）通过不断调整和优化经营模式，提高效益。