1. 确定写字楼投资的目的以及预算范围。 2. 对选定的写字楼项目进行全方位分析，包括地理位置、价格、租金以及周边环境等。 3. 在签订合同之前，对所选写字楼进行全面评估并查看所有法律文件，比如产权证书和权利证书等。 4. 在评估阶段，确保将年度租金及其他相关款项计算在内。 5. 在选择合适的租户时，尽可能地避免空置期，同时从潜在租户中寻找高质量的企业、机构或公司。 6. 执行维护计划以保持写字楼的良好运行状态，同时监视周边市场状况，以适时调整投资策略。 其他与写字楼投资相关的问题： 1. 商业房产与住宅房产有何不同？ 商业房产可分为零售、实验室、制造厂/业务、医疗服务、酒店和写字楼等类型。其中，写字楼投资是一种“商业用途”的房地产投资。 2. 写字楼投资的风险是什么？ 风险主要来自租户、市场需求和政策变化等方面。因此，写字楼投资应该慎重考虑，同时准备好足够的流动资金应对不可预见情况。 3. 写字楼投资的收益率如何计算？ 写字楼的收益率与其他投资一样，计算方法为 “租赁年度租金/总成本”，其中总成本包括购买房产的全部费用以及购买后可能的附加费用。