在房产购买中，建筑面积与使用面积是两个非常关键的概念。建筑面积指的是整个建筑物的面积，包括墙体、走道、楼梯等所有面积；而使用面积则是能够被实际利用的空间面积，即不包括公共设施等。在购买写字楼时，客户需要注意该写字楼的使用面积是否与其实际需求相符。 具体流程步骤： 1. 首先确定客户的实际需求，根据其公司员工数量和业务种类等因素，确定所需使用面积。 2. 查看房地产信息平台上该写字楼的建筑面积和使用面积，计算出空置率和使用面积占比。 3. 实地考察该写字楼的公共设施和实际使用面积，了解其是否符合客户需求。 4. 根据实际情况进行谈判，达成合适的租金或购买金额。 法律参考条文：《物权法》第二十七条“不动产、动产实物的面积、质量、数量等情况，以当事人约定或者共同认可的地方习惯为准。” 其他与“写字楼有圆”相关的问题： 1. 写字楼怎样降低空置率？ 回答：可以通过提高房租或租金优惠等方式，吸引更多的租户入驻。另外，还可以改变写字楼的使用方式，比如将其改建成公寓或酒店等，拓宽客源。 2. 写字楼设施应该具备哪些？ 回答：公共设施包括电梯、卫生间、走廊、会议室、各种配套设施等。要根据不同类型的写字楼提供适当的设施服务，如商务写字楼一般需要高档商务中心，而创意写字楼则需要休息室和厨房等。 3. 写字楼是否可以出售？ 回答：写字楼可以出售，但需符合地方政府的相关规定，如根据国家工商行政管理局制定的《商品房销售管理办法》，写字楼的出售也需要遵守其中的规定，如取得相关许可证等。