：首先，产权交易需要通过以下步骤进行： 1. 确认物业类型和产权证状况 2. 确定产权调换价格 3. 编制产权调换合同 4. 交付产权调换款项 5. 办理房屋交接手续 6. 前往国土资源局及相关部门正式办理过户手续 具体到写字楼满五年的情况，如果写字楼的产权已经满五年，则可以进行产权交易。其中需要注意的是，根据《物权法》规定，房屋必须先办理房地产权证才可进行产权交易。 其他与写字楼满五年相关的问题： 1. 写字楼满五年后，可以自由转租吗？（写字楼满五年） 答：在中国，写字楼的租赁权是受《合同法》保护的，即写字楼租赁合同双方需按合同约定履行各自的权利和义务。因此，转租并不是自由的，需要得到业主或出租方的同意，并签订相关合同。对于商纠纷，可以参考《民事诉讼法》相关规定进行维权。 2. 写字楼满五年能否申请贷款？（写字楼满五年） 答：根据房产抵押贷款的要求，抵押物需要通过评估公司评估价值，银行才能为其发放贷款，而写字楼满五年后的价值通常会比新楼贵，因此较易被银行视为优质抵押物。但有些银行对于资产转移仍有所顾虑，需要加大审核力度，因此具体情况需咨询相应的银行。另外，需要提供产权证明、房贷利息和还款能力等文件材料，并按照所承诺的抵贷利率和还款方式履行相应义务。