写字楼的转让是一个较为复杂的过程，需要准确了解市场情况、政策法规，以及购买方的需求等因素。下面是一些写字楼转让时需要注意的事项和步骤： 1. 准备相关证件资料：包括产权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。如果产权有贷款要注意清楚。 2. 确定转让价格：根据市场行情，以及实际写字楼的位置、年限、面积和物业管理情况等综合因素确定售价，要求公正评估公司进行估值。 3. 寻找合适中介服务：选择信誉良好、经验丰富的房产中介公司，签订委托代理协议，并为其提供详细的房产信息资料。 4. 开展营销宣传：如挂出转让广告、网络宣传、定向推广、个人介绍等。在各大房地产网站、报纸上做大量排名霸屏展示。 5. 进行房屋的选择：根据卖家提供的房产资料来选择写字楼，需要注意的是看房时要确认资料是否真实，并仔细观察房屋的结构、基本设备和周边环境等因素。 6. 签订买卖合同：在确认购房意愿后，双方签订买卖合同（可以选择由专业律师陪同），并提供相关证件材料，办理产权过户。 7. 缴纳税费：根据国家法律规定缴纳交易税费（包括土地使用税、契税等）。 8. 完成交易：付款到位、交付房龄、完成过户等环节，完成交易前保留过户当日物业管理费报账凭证。 关于写字楼转让的政策问题，主要涉及《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国房地产法》的相关规定。 其他与写字楼的转让相关的问题： 1. 写字楼租金如何确定？ 答：写字楼租金根据市场行情、物业管理水平以及写字楼的位置和面积等因素决定。可以通过了解该区域内同类型的写字楼租金水平，或者请专业公司评估确定租金。 2. 企业可能面临的写字楼租赁合同纠纷？ 答：可能面临的问题包括租金问题、合同期限问题、物业管理不善导致的维修费用争议等。如果发生这类问题，一定要先查看租赁合同，并通过沟通协商解决。如果无法达成一致，可以通过法律程序解决。 3. 写字楼建设是否需要办理开工手续？ 答：根据《中华人民共和国建筑法》规定，对建筑施工前需要办理开工手续。包括规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等手续，否则会被认定为违法建筑。 4. 写字楼贷款需要哪些证件？ 答：写字楼贷款需要的证件包括产权证、土地使用权证、房产证明等。此外，还需要向银行提交个人资质材料，例如个人身份证及其复印件、银行流水、收入证明等。