商用写字楼的租金定价通常采用市场调查法，即根据市场上类似房产的租金价格和相关因素来确定租金价格。具体流程如下： 1.市场分析：了解市场上同类型和同区域的房产的租金价格，并比较优劣差异，评估自己的房产的优劣性。 2. 考虑房产面积：根据房产的面积来确定租金的定价等级，通常按月或者年为单位计算。 3. 按设施、装修情况进行定价：考虑设施和装修情况，对房产进行合适的租金定价。例如，有一些写字楼配有公共餐厅、免费停车位等设施，则租金相对较贵。 4. 参考政策法规：了解政府的规定，看看是否有法律条款可以参考。例如，国家出台的建筑节能标准中会规定建筑节能标准越高，租费也要越低。同时，根据政府的招商引资政策和税收政策也可以决定租金定价。 其他与写字楼租金定价方法相关的问题： 1.如何确定写字楼面积？ 写字楼面积通常是根据国家规定的楼宇测绘与建筑面积计算方法计算出来。开发商在设计和施工过程中要按照要求进行测量，确保使用者合法享受租用面积。 2. 写字楼租赁期限如何确定？ 写字楼租赁期限通常是由租赁双方协商确定，但一般租期不得超过30年。同时，还需要考虑政府的法律法规以及市场变化等因素，制定租赁期限。 3. 如何区分豪华写字楼和一般写字楼的租金价格？ 豪华写字楼的租金通常较高，自然也有更优越的设施和装修，而一般写字楼则相对简约，价格相对低廉。因此，对于豪华写字楼的定价通常比较灵活，可以根据市场需求进行调整。