在中国，商业地产涉及到各种税费，其中包括价值增值税、不动产税、个人所得税等。这些税费不仅是商业地产经营成本的一部分，也是政府提高财政收入的重要来源。 以下针对商用房的各种税费做进一步解释： 1. 不动产税 不动产税是政府对所有在土地上拥有房屋的人征收的税费。规定为每年征收1.5%的税率，但对于住宅和公共租赁住房，最高税率不得超过1%。商业地产的不动产税算法是：房屋评估价值*1.5%*适用税率（有的城市按0.4%计算）*折旧率（房价折旧会导致房屋评估价值降低）。 2. 个人所得税 购买商业地产的人需要支付个人所得税。按照国家税务总局的规定，非居民个人出售中国境内的房产所得，需要缴纳20%的个人所得税。 3. 印花税 购买商业地产时需要缴纳印花税。印花税按照房屋成交价的比例来计算，如果房子的成交价超过了60万元以上，首付买家需要缴纳3%的印花税。 4. 土地出让金 按照土地法的规定，政府可以将国有土地出让给企业或个人进行商业地产开发，但在土地出让前，购买方必须向政府缴纳土地出让金。此外，还存在土地使用权年租金。 总之，商用房的各种税费是复杂的，需要购买方提前做好充分的财务准备工作，以避免后续经营风险。