答：商用写字楼能耗费主要包括电力、供暖、空调、水费等，如何有效降低写字楼的能耗费是很多业主所关注的问题。以下是一些具体的操作建议： 1. 采用绿色建筑材料装修。选用环保、绿色、低碳的建筑材料进行装修建设，如选用节能、节水、使用寿命长等特点的建筑材料，可以降低写字楼的能耗。 2. 优化空调设备。合理选择空调设备的运行模式和温度，如果硬性要求温度过低或过高都会导致能耗上升，同时可以安装自动监测系统，实时调整温度和风速，以达到最佳性价比。 3. 调整照明设施。可以选用LED灯，开关时不会影响使用寿命，同时占用能源更少。 4. 建立健全的能源管理体系。可以通过定期巡检、监控、能耗分析等手段，不断完善能源管理体系，优化与调整各项参数，使能源的使用达到最优状态，从而有效降低写字楼能耗费。 5. 开展员工节能培训。对员工开展节能培训，提高员工节能意识，从根本上保障节约能源和保护环境。 总之，商用写字楼降低能耗主要是从物理设备上的优化和能源管理体系建设上入手，同时也要培养所有工作人员的节能意识和行为。可以成立一个专业的能源管理部门，负责写字楼内的所有能源使用情况，不断完善并优化管理体系，达到最佳效果。 其他与写字楼能耗费相关的问题： 1. 商用写字楼能耗费如何计算？ 答：计算商用写字楼的能耗费主要是根据能源的使用量来计算的，比如以吨标准煤、度电等作为计算单位，结合每个时段的价格等因素综合计算。 2. 写字楼能耗费如何分摊？ 答：商用写字楼能耗费可由业主按照租赁面积或人数进行分摊，具体划分方案可以在租赁合同中约定。 3. 如何减少写字楼取暖能耗费？ 答：可以采用建筑节能设计，如对外保温、内部采用地热能、供暖系统做较大程度优化等措施，减少楼宇取暖能耗费。