租赁写字楼要注意哪些事项？主要从几个方面入手：

1、明确需求目标 明确企业到底需要怎样的办公室，符合公司性质要求的，比如做电商实体产品的，不仅需要租赁办公的地方，还要存放货物的地方，开培训类的需要有培训的场地等等。其次就是要明确预算，根据预算来进行办公室的租赁，筛选出预算外的房源，能够节省时间成本。

2、办公选址 对于公司来说，首先应该根据公司的运营领域选择一个合适的地点来进行办公。要划定商圈，挑选写字楼的基本前提是根据公司的发展规划和业务进行定位，不论是写字楼的外表还是内在，两者兼优既可以给客户一个良好形象，也能给员工带来好的办公体验，这都有利于企业发展。比如是成立科技公司还是生物公司等，不同的领域选址是不同的，科技公司应该选择在科技大厦租赁办公室，这样可以更好的利于公司发展。

3、租赁面积大小 租赁办公室应该提前对公司的规模进行估算，明确自己要租赁多大面积的办公室，需要招募多少员工，设立几个部门等。明确租赁面积后，找办公室要快速很多，可以筛选适合的租赁面积，从可选范围能选择优质的办公室。

4、租赁租期 应该选择一个租期，一般是租半年或者一年，这个具体需要根据公司的发展情况而定。在签订合同时，也应该对租期进行约定，还有付款方式也要约定好，避免后期出现争议时无法保证自己的合法权益。

5、租金价格 不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导判断，最好是多放比价，首先在和房东或者业主谈租金的时候，需要问清楚租金是否含税，有些写字楼的租金含税有的实收（正常都是租金含税的），有些则不包含，如果不含的费用项目要问清楚如何收费。其次就是租金的押付问题，有些写字楼是押二付一，有些则是押二付三，还有一些是押二付十二，不同写字楼要求不同，谈租金的时候都需要问清楚。

6、公司注册问题 如果是刚成立的公司，则需要考虑公司的注册问题，如果需要注册公司的话，要问清楚物业是否可以出具相关文件注册公司，注册公司一般需要租赁合同，场地使用证明或者房产证，还需要到街道备案，详细的资料可以关注当地的工商局官网，每个地方所需要的资料略有不同，以最新政策为准。

7、租赁渠道 现在市面上常见的办公室租赁渠道还挺多的，有房屋中介、二手房东、业主直租、写字楼租赁平台这几种。大家可以多了解几种渠道，多方比较，避免被坑。当然平台要找知名度较高，平台大一点的，相对来说更有保障一些。

8、免租期 对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金。 首先租赁情况。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。

9、明确物业管理费用 物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。

10、车位停车费问题 合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。停车费一般分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用 。

11、合同的签订 租赁合同的签订是整个租赁环节的最后一步了，签合同之前务必认真阅读合同细则，注意里面的内容是不是和当初谈好的一样，对于不明白的内容务必马上提出，对于不合理的点一定要及时和业主协商，同时也要避免文字陷阱，以免后期发生争议。需要特别注意的是，合同一签完就具备法律效应了，所以务必看清合同条例。

以上内容就是关于租赁写字楼的一些常见的步骤，整理出来，希望对大家有一定的帮助，快速找到合适的写字楼办公室。 免责声明：文章部分来源于网络，如有侵权，请联系删除！

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