签署草签合同是有效的，只要双方没有违反法律规定，应当遵守合同约定并执行其内容。在没有约定情况下，如果一方要求退房，则可以要求解除合同，但要承担相应的违约责任。

可以申请退房的条件

根据相关规定，如果开发商超过合同约定时间未能交付房屋，购房者应该首先催促开发商按照时间交付房屋。如果开发商仍未在合理期限内交房，购房者有权利解除合同。

如果发现开发商缺少五证或者文件虚假，购房者有权要求退还购房款，并有权获得赔偿。

3、开发商擅自改变设计！

如果开发商没有告知购房者并且变更了房屋的结构、用途等设计，那么购房者有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

4、房屋结构质量不合格

房屋主体质量不合格是非常严重的房屋质量问题，通常包括漏水、渗水、墙体裂缝等，会影响购房者正常居住使用，购房者有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿。

5、面积误差超过3%：调查结果突出显示

根据法律规定，如果套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，购房者有权解除房屋买卖合同，同时要求出卖人赔偿。

期房退房流程怎么走

1、首先征得房产开发商的同意，就可以向舟山市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，随后在网上公示退房，进行预告登记注销，便可以完成退房程序。

2、如果已经办理按揭，那么建议先与开发商协商，如果双方达成一致，办理退房手续，则需要先还清房屋贷款，方可前往房管局取消房屋信息，从而达到完全退房的目的。