交首付和签约没有具体的先后顺序，如果先签约的话，一定的期限内会补齐首付款。但是先交首付的话，要求开发商能够迅速准备合同，可能存在风险。

买房签约流程

1、审核购房资格

新房签约的第一步是审核购房者的资质，以确保购房者达到各城市不同的要求。这些要求包括资金条件（全款与按揭）、各地对本地户口及外地户口的条件、社保缴纳情况以及房屋拥有数量等。

2、《认购书和购房合同》

接下来，准备签订房源认购书的双方就要非常谨慎了，购房者和开发商双方必须将合同内容和房源情况以及违约赔偿责任等记录下来，并以补充协议的形式纳入合同之中，因此要谨记在心。

3、银行与借款人签订贷款合同

在购房合同完成之后，接下来就是办理交付房款的程序了。这一步主要需要与银行打交道，包括办理商品房抵押和贷款手续，因为现在完全以全款买房的人比较少，大多数人还是要通过银行贷款的方式来完成购房。

5、房管局贷款合同备案登记

贷款完成后，购房者需到房管部门进行贷款合同的备案登记，备案的目的是为了记录房屋的产权信息，同时确保房屋暂时被抵押给银行，以及为日后查询房源信息留下必要记录。

5、办理过户手续

房产过户是买房过程中不可或缺的一步，相较于付款、合同，过户更为重要，它标志着商品房交易流程中房屋产权的转移。

6、办理房屋抵押权登记

贷款购房者在拿到不动产证后，需要到房管部门办理房产抵押权登记，以使以前签订的贷款合同正式生效。