北京写字楼买卖的税费是一项重要的成本，对于购房者来说需要提前了解清楚。北京写字楼的税费主要包括增值税、契税、个人所得税等。下面我们将详细介绍这些税费的计算方法和注意事项。 一、增值税 1.计算方法 北京市规定，自2017年9月1日起，所有二手商业用房(包括写字楼)交易均适用5.5%的增值税率。增值税的计算方法为：增值额×税率=应纳税额。 其中，增值额=成交价-房屋原值-土地出让金。房屋原值一般指开发商建造时的成本，土地出让金是指购买土地所支付给国家的费用。在计算增值额时，需要注意的是，如果购房者在购买时已经支付了部分房款，那么这部分房款也可以作为房屋原值来抵减增值额。 2.注意事项 在购买写字楼时，购房者需要注意以下几点： （1）如果购房者是企业，则可以申请增值税专用发票来抵扣增值税，从而减少税费支出。 （2）如果购房者是个人，则不能申请增值税专用发票，需要自行承担增值税费用。 （3）如果购房者是外籍人士或港澳台居民，则需要支付13%的增值税。 二、契税 1.计算方法 北京市规定，商业用房(包括写字楼)的契税税率为5%。契税的计算方法为：成交价×税率。 2.注意事项 在购买写字楼时，购房者需要注意以下几点： （1）如果购房者是企业，则可以申请契税专用发票来抵扣契税，从而减少税费支出。 （2）如果购房者是个人，则不能申请契税专用发票，需要自行承担契税费用。 （3）如果购房者是外籍人士或港澳台居民，则需要支付7%的契税。 三、个人所得税 1.计算方法 在北京市，个人卖房所得超过1万元的部分需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法为：应纳税所得额×税率-速算扣除数。 其中，应纳税所得额=卖房所得-购房成本-5000元的免征额。购房成本包括购房款、契税、增值税等。税率根据卖房所得额确定，最高税率为20%。速算扣除数是根据税率确定的固定数值，用来简化计算。 2.注意事项 在卖出写字楼时，需要注意以下几点： （1）如果卖方是企业，则不需要缴纳个人所得税。 （2）如果卖方是个人，则需要按照上述方法计算个人所得税并缴纳。 （3）如果卖方是外籍人士或港澳台居民，则需要按照非居民个人所得税的规定缴纳税款。 以上就是北京写字楼买卖的税费计算方法和注意事项。购房者在购买写字楼时，需要提前了解清楚税费情况，并根据自身情况选择合适的购房方式，以减少税费支出。